Aproximadamente un año y medio después de que se informara por primera vez, el gran acuerdo de Google para arrendar espacio de oficinas está en marcha. Se trata de una transacción conjunta entre la empresa inmobiliaria generadora de ingresos Gav Yam y Amot, que tienen participaciones a partes iguales en la torre ToHa2 de Tel Aviv.
Según el último acuerdo, se espera que Google alquile unos 60.000 metros cuadrados en la parte superior de la torre. El acuerdo también incluirá varios cientos de plazas de aparcamiento y es por un periodo de 10 años (con una salida única justo después de cinco años). Se espera que el arrendamiento de las áreas se realice a partir del primer trimestre de 2027 después de que se complete la construcción de la torre, y el alquiler se fijó en 115 millones de shekels al año, lo que representa aproximadamente 30 millones de dólares.
Según el informe de Gav-Yam, la construcción de la Torre ToHa2 está en marcha y se ha completado alrededor del 40% del trabajo del esqueleto, de acuerdo con el cronograma previsto, y la finalización prevista de la construcción es a finales de 2026. La cantidad de espacio que Google arrendará, así como el alquiler, incluso indican la expansión de la empresa, ya que el informe inicial de hace aproximadamente un año y medio mencionaba el alquiler de 55.000 metros cuadrados.
La Torre TOHA2 se encuentra en Yigal Alon Road, junto a la Torre ToHa1 y cerca del Tren de la Paz. La torre, que actualmente está en construcción, incluirá 77 pisos con un área de 2.500-3.000 metros cuadrados por piso, para un total de unos 160.000 metros cuadrados, por lo que el acuerdo de arrendamiento de Google es de unos 24 pisos, que constituyen aproximadamente un tercio del área de la torre.
Las dos torres (1 y 2) emplearán a 20.000 personas, pero debido a la proximidad a los centros de transporte público, incluido el tren ligero y pesado y dos estaciones de metro adyacentes, y a la luz de la política de los organismos de planificación, el número de espacios de estacionamiento será limitado y será de alrededor de 1.500 espacios.
Google está ubicado desde 2011 en la Torre Electra, a unos cientos de metros de distancia, en un principio alquiló unos 8.000 metros cuadrados y luego se amplió y alquiló otros 1.500 metros cuadrados, por lo que aun así, el espacio que está a punto de alquilar es más de 5 veces más grande que el área actual. La empresa emplea actualmente a unos 2.000 empleados y, en función de la gran superficie que alquila, tiene la intención de expandirse significativamente en el futuro.
Se trata del mayor acuerdo de alquiler de oficinas firmado hasta la fecha en Israel, tanto en términos de espacio de oficinas como de precio. El acuerdo más cercano es el de Facebook, que alquiló 51.000 metros cuadrados por 26 millones de dólares al año. Microsoft está alquilando un campus de 44.000 metros cuadrados, en Herzliya Pituach, por 13 millones de dólares al año, menos de la mitad de la cantidad que pagará Google. Y otro gran negocio es el de Wix, que se trasladará a 30.000 metros cuadrados en Glilot a un coste estimado de 10 millones de dólares al año.
